鼎中商圈樓中樓四房車  三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋賣屋【鼎中商圈】文藻旁樓中樓大四房景觀美邸附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：36.09 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藻維納斯
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.09 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 11~12樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「高坪效」與「生活機能」的購屋者來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於利用挑高樓中樓設計，在 32 坪的權狀內創造出四房、雙衛與大坪數的居住體驗，且在文藻商圈與捷運站周邊，生活與交通極為便利。此外，成熟的文教環境帶來的穩定租屋市場，也讓此物件兼具自住與收租投資的價值。

然而，購買此屋需面對「屋齡 32 年」的現實挑戰，建議在簽約前務必聘請專業鑑價或驗屋人員，詳細檢查漏水、管線與結構狀況，並確認大樓的維修基金儲備是否充足。同時，機械式車位與較高的管理費，也是長期持有成本中需要考量的因素。綜合評估，若您能接受老屋特性且偏好多功能空間，此物件在價格與空間配置上具有高性價比，值得優先安排實地看屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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